「八王子の実家に親が一人で住んでいるが、将来どうすればいいか不安だ」 「誰も住まなくなった実家を放置しているが、固定資産税や維持費がもったいない」 「相続の手続きや遺品整理、何から手をつければいいのかわからない」
少子高齢化が進む現代、こうした「実家じまい」の悩みは誰にとっても他人事ではありません。特に、広大な住宅街を抱える八王子エリアでは空き家問題が深刻化しています。また、八王子に実家があり、ご自身は横浜や都心で生活されているという方も多いでしょう。
本記事では、八王子と横浜みなとみらいに拠点を置く「株式会社フォルティシモ」が、不動産売却、管理、相続、そして心の整理まで、後悔しない実家じまいの進め方を徹底解説します。
1. 実家じまいの現状と課題：八王子エリアと横浜の動向
弊社フォルティシモは横浜みなとみらいに本社、八王子に支社がございます。双方エリアでのライフコンシェルジェとして、誠実にお仕事してまいります。
八王子市内における空き家問題の深刻化
東京都八王子市は、かつて織物街や学園都市として栄え、多くの中産階級がマイホームを構えた街です。しかし現在、当時の現役世代が高齢化し、子供世代が都心や横浜エリアへ流出したことで、実家が空き家となるケースが急増しています。
八王子市の統計でも空き家率は年々上昇しており、特に駅からバス便を利用する古い分譲地では、管理が行き届かない物件が目立ち始めています。これは景観の悪化だけでなく、治安の低下や防災上のリスクとして地域全体の課題となっています。
横浜みなとみらい拠点開設の背景
私たちフォルティシモが「横浜みなとみらい」に事務所を開設したのには理由があります。それは、「実家は八王子にあるが、生活の拠点は横浜や湾岸エリアにある」という子供世代の利便性を高めるためです。
横浜・みなとみらい近郊にお住まいの方が、仕事帰りや休日に「八王子の実家のこと」を相談できる。この二拠点体制こそが、現代の複雑な実家じまいをスムーズに進める鍵となります。
2. 放置された実家が招く「4つの大きなリスク」
「とりあえずそのままにしておこう」という先延ばしは、将来的に取り返しのつかない損失を招く可能性があります。
① 法的責任：損害賠償のリスク
空き家の管理を怠り、瓦が飛んで通行人に怪我をさせたり、塀が崩れて隣家を破損させたりした場合、所有者は「工作物責任（民法717条）」を負います。たとえ過失がなくても、所有者である以上、数千万円単位の損害賠償を請求される可能性があるのです。
② 税金のリスク：「特定空家」による増税
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、適切に管理されていない物件は「特定空家」に指定されます。指定されると、住宅用地の特例による固定資産税の優遇措置（最大1/6に減額）が解除され、税金が実質6倍に跳ね上がる可能性があります。
③ 経済的負担：資産価値の著しい低下
建物は人が住まなくなると驚くべきスピードで劣化します。湿気によるカビ、シロアリの被害、配管の腐食などが進むと、いざ売却しようとした時には「建物価値ゼロ（むしろ解体費でマイナス）」という事態になりかねません。
④ 治安のリスク：不法侵入と放火
ゴミの不法投棄や不審者の住み着き、そして最も恐ろしいのが「放火」です。管理されていない空き家は犯罪の温床になりやすく、近隣住民とのトラブルの原因にもなります。
3. 実家じまいの第一歩：状況把握と「家族の意思」の統一
後悔しない実家じまいのために、まずは現状を冷静に分析しましょう。
建物のインスペクションと土地査定
まずは、その家が「まだ住める状態か（賃貸・売却可能か）」、それとも「解体が必要か」を判断します。不動産査定は、八王子と横浜の両方の市場に精通した業者に依頼しましょう。
- 八王子エリア： 広い土地や自然を求めるニーズがあるか？
- 横浜エリア： 投資物件としての価値や住み替えの需要はどうか？
相続関係の整理（戸籍謄本等の確認）
実家じまいを進める上で最大の壁となるのが「名義」です。親の名義のままでは売却できません。2024年4月から「相続登記の義務化」が始まっており、放置すると過料（罰金）の対象となります。早めに司法書士などの専門家へ相談し、権利関係をクリアにする必要があります。
家族会議：思い出と現実の折り合い
「お父さんが建てた家だから」「仏壇はどうする？」といった感情的な問題は、時間をかけて話し合う必要があります。フォルティシモでは、単なる事務手続きだけでなく、家族間の「心の整理」をお手伝いするカウンセリング的な役割も担っています。
4. 【売却編】八王子・横浜の不動産市場を勝ち抜く戦略
実家を売却する場合、その地域の特性を理解した「戦術」が必要です。
八王子エリアの売却タイミング
八王子は、テレワークの普及により「少し不便でも広い家と庭」を求める30代〜40代のファミリー層に再注目されています。特に、小学校やスーパーに近い物件、平坦な土地などは高値で取引される傾向があります。
契約不適合責任と告知義務の重要性
古い実家を売る際に怖いのが「売った後のクレーム」です。
- 契約不適合責任： 雨漏りやシロアリなど、契約書に書いていない不具合があった際、売主が修理代を負担する責任。
- 告知義務： 過去の事件・事故だけでなく、心理的瑕疵についても誠実に伝える義務。 これらを曖昧にすると、後で裁判沙汰になるリスクがあります。専門家による適切な契約書の作成が不可欠です。
不動産業者の選び方：媒介契約の賢い選択
「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様の優先順位に合わせて媒介契約を選びましょう。
- 専任媒介契約： 1社に任せることで、積極的な広告活動と定期的な報告が得られます。
- 一般媒介契約： 複数の会社に競わせることができますが、報告義務が薄くなるデメリットもあります。
5. 【管理編】空き家管理サービスの活用と注意点
「すぐには売れないが、今はまだ壊したくない」という方には管理サービスが有効です。
空き家管理サービスの内容
- 通風・換気： 畳や壁のカビを防ぎます。
- 通水： 配管のサビや悪臭を防ぐために、定期的に水を流します。
- 清掃・草刈り： 「管理されている感」を出すことで防犯になります。
- 郵便物の整理： ポストが溢れていると空き家だと一目でバレてしまいます。
フォルティシモの地域密着型管理
八王子、横浜を拠点とする私たちは、地元の気候や環境（冬の凍結対策など）を熟知しています。さらに横浜にお住まいのご家族へ、写真付きのレポートをLINE等でリアルタイムにお送りするデジタル管理も取り入れています。
6. 【相続・終活編】専門家と連携してトラブルを防ぐ
実家じまいは究極の「終活」です。相続が発生してから慌てるのではなく、生前から対策を打つことが「争族」を防ぐ唯一の道です。
相続対策の3種の神器
- 遺言書の作成： 誰が実家を引き継ぎ、誰が預貯金をもらうかを明確にします。
- 生前贈与の検討： 税制を考慮しつつ、早めに権利を移転させる手法です。
- 生命保険の活用： 相続税の納税資金や、遺産を分けられない場合の「代償金」として準備します。
八王子・横浜のネットワークを駆使した専門家連携
相続には「法律」「税金」「登記」の3方向からのアプローチが必要です。
- 弁護士： 遺産分割協議で揉めそうな時。
- 税理士： 相続税の申告や節税対策。
- 司法書士： 不動産の名義変更（登記）。
フォルティシモは、これらの専門家をコーディネートする「ハブ（中継地点）」となります。お客様があちこちの事務所を回る必要はありません。
7. フォルティシモにしかできない「ワンストップの実家じまい」
私たちの会社名「フォルティシモ」は、「より強く、寄り添う」という想いを込めています。
ゆりかごから墓場まで：総合力の強み
私たちは不動産屋であると同時に、以下のサービスも展開しています。
- ウェディング： 新しい家族の誕生を支える。
- ジュエリー（真珠）： 代々受け継ぐ宝飾品のリフォーム、遺品整理。
- 美容・健康： 親御様のQOL（生活の質）の維持。
- 相続・散骨： 墓じまいから横浜での海洋散骨まで。
- 弁護士保険： 日常のトラブルから身を守る。
実家じまいの最中に、「実家から出てきた真珠を娘の結婚式用に直したい」「仏壇をしまって、横浜の海に散骨したい」といった相談が出た時、私たちはそのすべてを自社グループおよび提携先で完結させることができます。
八王子×横浜みなとみらいの「二拠点相談体制」
八王子で育ち、今は横浜や都心で活躍されている皆様へ。 「親のいる八王子」と「自分のいる横浜」、そのどちらでも同じ熱量で相談に乗れるのがフォルティシモの最大のメリットです。横浜みなとみらい事務所では、洗練された空間でリラックスしてお悩みをお話しいただけます。
8. まとめ：未来のための前向きな決断を
実家じまいは、過去を捨てることではありません。ご先祖様が大切にしてきた資産を、形を変えて次世代に活かしていく「愛のバトンタッチ」です。
放置してリスクを抱えるのか。 それとも、専門家と共に新しい一歩を踏み出すのか。
八王子と横浜みなとみらい、二つの拠点を持つ私たちフォルティシモは、あなたの「実家じまい」の最強のパートナーです。
🏡 まずは「無料相談」から始めませんか？
「何から話せばいいかわからない」という状態でも構いません。まずは世間話のつもりでお気軽にお問い合わせください。
- 八王子オフィス： [東京都八王子市南町５－１ノアズアーク８０５号]
- 横浜みなとみらいオフィス： [神奈川県横浜市中区桜木町１－１－７ヒューリックみなとみらい１０F]
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株式会社フォルティシモ 私たちは、あなたの人生のあらゆる場面に寄り添い、共に歩むライフコンシェルジュです。
